Mevzuata göre, konut kiralarına yapılacak zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alına-rak belirleniyor. Bu kapsamda Mayıs 2025’te ev sahibi ve kiracılar arasında yapılacak sözleş-me yenilemelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %48,73 olacak. Bu oran, kira kontrat süresi bu ay dolan kiracılar için bağlayıcı nitelik taşıyor.

Örnek vermek gerekirse, halihazırda 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı, yeni dönemde en fazla 14.873 TL ödeyecek. Bu artış oranı, yasal sınırı temsil ediyor ve ev sahiplerinin daha yüksek bir zam yapması hukuken mümkün değil.

İŞYERİ KİRALARINDA DURUM FARKLI

Öte yandan işyeri kiraları için herhangi bir zam sınırı uygulanmıyor. Bu tür sözleşmeler, ta-raflar arasında yapılan anlaşmalara göre şekilleniyor. Dolayısıyla işyeri kiralarında artış oranı, sözleşme şartları ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebiliyor.

GEÇİCİ %25 SINIRI UYGULAMASI NE DURUMDA?

Bilindiği üzere hükümet, son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon nedeniyle 2022 yılında bir düzenlemeye giderek, konut kiralarına getirilen %25 zam sınırını uygulamaya koymuştu. Bu düzenleme, Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi ve uzatılmadı. Böylece yeniden TÜFE ortala-masına dönülmüş oldu. Mayıs ayında geçerli olan %48,73’lük oran da bu kapsamda uygulana-cak.

KİRA ARTIŞLARI VE EKONOMİK ETKİLERİ

Artan kira oranları, özellikle İnegöl’de yaşayan sabit gelirli vatandaşlar açısından ciddi bir yük oluşturuyor. Uzmanlar, enflasyonun düşmesiyle birlikte kira artışlarında da yavaşlama bekli-yor. Ancak mevcut koşullarda birçok kiracı, artan maliyetler nedeniyle daha uygun fiyatlı ev arayışına girmek zorunda kalabiliyor.

Ev sahipleri ise enflasyon karşısında mülklerinin gelir değerini korumaya çalışırken, kiracılarla yaşanabilecek anlaşmazlıklar da gündemde yerini koruyor.